Обзор рынка коттеджных поселков Сочи. 4 квартал 2011

Оцените материал

(0 голосов)

Обзор рынка коттеджных поселков Сочи. 4 квартал 20 Малоэтажный жилищный фонд Сочи сформирован преимущественно отдельно стоящими индивидуальными домовладениями, у которых разный класс, год постройки, архитектурный стиль и т.д. Исключением являются немногочисленные зоны, рассчитанные на 5-10 домовладений и выполненные в единых архитектурных решениях. Как правило, такие "поселки" не имеют общего плана застройки, собственной инфраструктуры и огороженной территории, в связи с чем относить их к организованным проектам в сегменте малоэтажной жилой недвижимости невозможно.

Читайте также: Недвижимость Сочи: Домик у моря Коттеджные поселки Сочи - Ценовая ситуация

Рынок организованных коттеджных поселков (КП) Сочи в значительной мере непрозрачен. Это связано с наличием "ведомственных" и "закрытых" КП. К сданным в эксплуатацию "ведомственным" проектам относятся "Газпромгородок" (расположен у горы Благодать, выше СПА-отеля "Рэдиссон САС Лазурная"), КП ЛУКОЙЛа (в Мусин-Пушкинской Балке), КП "Красмашевский" (на территории санатория "Красмашевский", ул. Виноградная) и несколько КП в Бочаровом Ручье. К "закрытым" КП относятся поселение на Мамайке (в районе санатория "Ставрополье"), на горе Бытха (за Центральным военным санаторием им. К. Ворошилова), коттеджный поселок "Русская Ривьера" в районе санатория "Зеленая Роща" (бывшая дача Сталина) и поселок на Мацесте.

По оценкам компании MACON Realty Group, в Сочи существует 14 коттеджных поселков, в которых ведется продажа объектов недвижимости на открытом рынке. Шесть из них введены в эксплуатацию и восемь находятся в стадии строительства.

Важно отметить, что Сочинский район является единственной зоной на Азово-Черноморском побережье, где при строительстве коттеджных поселков используется клееный брус. Это связано с наличием собственных деревообрабатывающих производств у некоторых девелоперов КП Сочи. Например, основным профилем деятельности ГК "ARM" (девелопер проекта Sochi Country Club) являются проекты в нефтяной отрасли и лесной промышленности. Инвестор "Усадьбы", в которой есть как монолитные коттеджи, так и дома из клееного бруса, имеет два собственных деревообрабатывающих завода.