Прибыльная коммерческая недвижимость

Как правило, гостиницы в Сочи построены на участках, имеющих определенную рекреационную ценность. Под этим подразумевается: близкое расстояние до моря; наличие зеленых насаждений (ландшафтной обустроенности); прекрасный обзор на окружающие окрестности.

Местоположение многих гостиниц, как и прочей коммерческой недвижимости в Сочи может быть ориентировано на близлежащие крупные санаторно-курортные и оздоровительные учреждения, аквапарки, дельфинарий, спортивные, развлекательные и прочие сооружения, которые своей основной деятельностью притягивают большое количество людей. На все коммерческие объекты нашего сайта оформлены права собственности; они могут предлагаться как для продажи, так и для сдачи в аренду. Право использования земли под коммерческой недвижимостью, представленной в данном разделе, документально закреплено (как правило, арендным договором на длительный срок).

Кафе. Расположены в зонах туристической и покупательской активности: рядом с набережными, пляжами, курортными и развлекательными объектами; недалеко от торговых и офисных центров (или в них самих).

Офисы. Разнообразные варианты офисных помещений формируются из предложений недвижимости, расположенной в офисных и торговых центрах, в адаптированных, специально приспособленных и в отдельно стоящих зданиях.

До недавнего времени сегмент офисной недвижимости в Сочи был практически не развит. Рынок не мог удовлетворить даже минимальный спрос на качественные объекты офисного типа, поэтому компаниям приходилось арендовать неподготовленные под работу административные помещения или оборудовать офис в жилых квартирах и домах.

Интенсивная подготовка к Олимпиаде 2014 года и развернувшееся строительство немного исправили ситуацию. Но, даже превратившись в одну большую стройку, Сочи не может предоставить на рынок коммерческой недвижимости достаточное количество офисных помещений.

Дело в том, что основной упор делался на возведение гостиниц, стадионов и торговых площадей, поэтому количество предложений офисной недвижимости увеличилось не на много. Как правило, высоким спросом пользуются площади до 30 квадратных метров, в то время как подавляющее большинство возведенных объектов предлагает размеры от 50 квадратов.

Магазины, торговая недвижимость. Ситуация с торговыми площадями на рынке коммерческой недвижимости обстоит несколько лучше, чем с офисными помещениями. Как правило, пик спроса на торговую недвижимость приходится на предсезонный курортный период. Так, например, весной и летом все площадки и павильоны в торговых центрах заняты арендаторами, а стоимость квадратного метра превышает даже столичные цены. В то время как зимой цена опускается на 15-30 %, а количество актуальных предложений свободных торговых площадей дает возможность подобрать оптимальный вариант.