Самые интересные проекты в районе Адлера?

Оцените материал

(0 голосов)

Самые интересные проекты в районе Адлера? В Адлере уже построены два разноплановых коттеджных поселка «Орел-Изумруд», небольшой классический состоящий из нескольких коттеджей, на закрытой территории и модернистский «Орхидея парк» в смешанном стиле, на базе санатория, с большим количеством дополнительных опций, включая свой собственный пляж и возможностью использовать лечебные корпуса санатория. Подводит черту под модерном, коттеджный поселок «Город Горки» на Красной поляне, в котором представлены и апартаменты, и таун-хаусы и шале и виллы, практически все стили коттеджной застройки.

Читайте также: Самые интересные проекты коттеджных поселков в пригороде Сочи? В Сочи количество незаконных строек сократилось за три года в 8 раз

А уже в этом 2012 году начал строиться и поступил в реализацию один из самых амбициозных проектов нынешнего сезона «Мандарин парк». Коттеджный поселок находиться на территории Адлерского Курортного городка, комплексной рекреационной территории созданной еще во времена СССР. Пять типов разных планировок коттеджей, предлагаемых застройщиком на полностью закрытой охраняемой территории, в 50 метрах от моря, уникальность предложения состоит в самом близком расположении к морской полосе.

Ценовая ситуация? Что происходит с ценами на загородном первичном рынке? Как они изменились с начала года? Есть ли на рынке предложения с дисконтом? В какой стадии готовности находятся такие проекты?

Ценовая политика зависит от типа загородного жилья. Самый доступный коттеджный поселок «Айдар» находиться на северной окраине в Лазаревском районе Сочи, там таун –хаусы с отделкой можно приобрести за 55 000 рублей за кв. метр. Самый дорогой комплекс апартаментов «Камелия», цены от 170 000 рублей за кв. метр. А вот «Мандарин-Парк» представитель наиболее массового среднего сегмента коттеджного рынка, и цена недвижимости в нем 110 000 рублей за кв. метр. К этой категории загородной недвижимости относиться и поселок «Усадьба», где готовые коттеджи площадью 220 кв. метров можно приобрести за 22 млн. рублей, то есть по 100 000 рублей за кв. метр.

Цены практически не изменялись за последний год, средняя цена одного квадратного метра на загородную недвижимость в Центре Сочи или Адлерском районе около 100 000 рублей за кв. метр.

Дисконт редко предоставляется по открытому прайсу, это сумма персональных договоренностей между реальным покупателем и владельцем проекта. Бывают случаи даже бартерных сделок, когда за тот или иной коттедж покупатель меняет на продукцию, которую выпускает его производство, либо на строительные материалы.

Спрос на курортную недвижимость в Краснодарском крае? Есть ли рост или ослабление в 2012 году? Контингент покупателей и регионы, откуда приходят покупатели?

Спрос на курортную недвижимость растет, начиная с посткризисного 2009 года, но, к сожалению не такими темпами как предполагалось, считалось, что к 2012 году спрос на курортную недвижимость полностью отыграет позиции, утраченные в 2008 году после кризиса, тем не менее, сегодня он на 20-25% ниже докризисного. Причем если на рынке города курорта Сочи можно ожидать повышение спроса в связи с проведением Олимпиады, то в остальных коттеджных поселках Черноморского побережье, спрос еще достаточно долго будет оставаться не высоким. Примерный уровень продаж составляет 1-2 коттеджа в месяц, или несколько таун-хаусов. Клиенты на крупные дорогие покупки на Черноморском побережье, всегда ограничивались двумя регионами Москвой и Северные нефтедобывающие регионы, такие как Тюмень, Норильск и т.д., сейчас добавились клиенты с республик Северного Кавказа. Отрадно, что и в самом Краснодарском крае стали, появляется платежеспособные клиенты, предъявляющие спрос на статусную загородную недвижимость, тут заслуга бурного развития аграрного сектора Кубани.