Порядок начисления арендной ставки

Оцените материал

(0 голосов)

Порядок начисления арендной ставки Ставка за пользование арендованным коммерческим помещением начисляется с даты, указанной в договоре (как правило, этой датой становится момент передачи арендованного помещения по передаточному акту «на руки» новому владельцу). Сроки внесения арендной платы, равно как и условия ее внесения заведомо оговариваются в договорах аренды.

Арендная плата может взыматься с арендатора как в виде твердого платежа, так и в качестве доли от доходов, полученных арендатором при эксплуатации данного коммерческого помещения. Также возможным способом оплаты является исполнение неких обязательств перед арендодателем либо оказание встречных услуг.

Читайте также: Недвижимость бизнес-класса в Сочи Аренда торговых площадей в Сочи

Как правило, в договоре указывается арендная ставка без учета НДС, о чем важно помнить, рассчитывая размер арендной платы на тот или иной промежуток времени. Также стороны, заключившие договор аренды коммерческой недвижимости, могут заранее договориться о скидках и льготах на период проведения ремонтных и отделочных работ. Скидки полагаются арендатору за доработку инженерных систем помещения и за проведение отделочных работ, а льготы могут быть связаны с неприбыльностью помещения во время ремонта.

Составление и регистрация договора аренды

Чтобы уменьшить риски от коммерческой аренды, предприниматель должен с особым вниманием отнестись к составлению и регистрации договоров найма. Это – основной арендный документ, регламентирующий права и обязанности арендатора и арендодателя, а также определяющий стоимость и продолжительность коммерческой аренды.

Форма договора во многом зависит от особенностей арендуемой вами коммерческой недвижимости. Так, аренда помещений муниципального и федерального фонда недвижимости подразумевает не только заключение договора, но и его обязательную регистрацию в надлежащих органах с получением специальных разрешительных документов на эксплуатацию помещения. Регистрация муниципальных площадей проводится вне зависимости от срока аренды.

Если арендуется помещение, принадлежащее частному собственнику, регистрация договора аренды является необязательным условием для совершения сделки. Так, аренда коммерческой недвижимости на срок менее 11 месяцев гос-регистрации не подлежит, а вот квадратные метры, арендованные более чем на 11 месяцев, придется зарегистрировать в уполномоченных органах.

Для проведения процедуры регистрации в регистрационный орган необходимо подать сам договор аренды, а также заявление и квитанцию. Квитанция является подтверждением того, что арендатор оплатил государственную пошлину за съем помещения. Арендодатель, в свою очередь, должен предоставить регистрационным органам правоустанавливающие документы на недвижимость, которая сдается в коммерческую аренду. Состав пакета правоустанавливающих документов варьируется в зависимости от характеристик недвижимости.