Жилье для сочинцев

«Еще несколько лет назад местные жители вообще не могли купить жилье по приемлемым ценам. Когда в 2009—2010 годах стали появляться объекты по цене 45 тыс. кв. м, они были не все законные и не все сделаны как положено, — рассказал Илья Володько. — В 2010 году в центре города появился ЖК с квартирами эконом-класса по цене 57—65 тыс. рублей. С учетом местоположения это вполне адекватные цены».

Но цены после Олимпиады на жилье эконом-класса, по мнению экспертов, все-таки не снизятся, останутся на уровне 55-65 тыс. рублей за кв. м в спальных районах Сочи. Для сочинцев сохраняется надежда на жилье эконом-класса, которое будет возводиться после Олимпиады на нескольких площадках, куда городскими властями будут проведены инфраструктурные подключения воды, электричества, газа. Взамен девелоперы должны ограничиться ценой реализации такого жилья в 50 тыс. рублей. А пока в городе проходит ежегодно порядка 5000 сделок на первичном рынке жилья эконом-класса.

Уникальность Сочи в том, что цены на недвижимость формируются не только исходя из местных условий, но и с учетом предпочтений приезжих. Еще одна двоякая особенность рынка недвижимости Сочи заключается в следующем. С одной стороны, он стремится к статусу бизнес-курорта. И вроде бы все для реализации этого имеется — дорогие рестораны, отели, различные виды развлечений. С другой стороны, 98% туристов, приезжающих в город, относятся к эконом-сегменту. Они снимают дешевое жилье в отдаленных районах города — в Адлере, на Мамайке. Таким образом, подобный дисбаланс развития, когда город стремится в премиум-сегмент, но не научился привлекать соответствующую аудиторию, по мнению спикеров, очень важно устранить.

Если говорить о работе девелоперов с аварийным жильем в Сочи, то это самое сложное направление. Для его реализации необходима политическая воля. Непросто и договориться с жильцами. Высокие риски, связанные с этими аспектами, а также стоимость проектирования и работ, связанных с геологией, сейсмикой, делают непривлекательными аварийные здания. Для сравнения, в среднем в Москве себестоимость общестроительных работ составляет 30—35 тыс. рублей за кв. м при условии хорошей геологии и исключении из суммы затрат стоимости инвестконтракта, расходов на чиновников, маркетинговых вложений, сопровождения. В Сочи же дороговизна противооползневых сооружений добавляет «вес» в цену еще по 10—15 тыс. на кв. м. А проектирование и мероприятия, связанные с сейсмикой, приводят к удорожанию каждого квадрата еще на 20—25 тыс. рублей. Поэтому по сравнению с официальными застройщиками недобросовестным экономически более выгодно возведение высоток, так как они не проводят комплекс данных мероприятий. Поэтому четкий федеральный тренд на устранение самостроев, который проявляется в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, а теперь и в Сочи, вызывает у официальных застройщиков оптимизм.

В общем, исходя из всего вышесказанного можно сделать вывод о том, что и после Олимпиады не стоит ждать особых улучшений для сочинцев на местном рынке недвижимости. Очередь на бесплатное жилье сократится незначительно.