Жилье для сочинцев

Оцените материал
(0 голосов)

Жилье для сочинцевСамый главный вопрос пресс-конференции «Упадут ли цены на жилье и когда они станут доступными для самих сочинцев?» не вызвал оптимистичного прогноза со стороны спикеров.

Жилье эконом-класса в Сочи строят местные игроки, реализующие точечные проекты, а это капля в море. После Олимпиады выживет эконом-класс и еще квартиры «комфорт». Что касается элитного и бизнес-классов, то на них цены не снизятся. Кстати, из-за их невысокой востребованности на первичном рынке в Сочи ежегодно заключается всего 550 сделок в этом сегменте.

«Еще несколько лет назад местные жители вообще не могли купить жилье по приемлемым ценам. Когда в 2009—2010 годах стали появляться объекты по цене 45 тыс. кв. м, они были не все законные и не все сделаны как положено, — рассказал Илья Володько. — В 2010 году в центре города появился ЖК с квартирами эконом-класса по цене 57—65 тыс. рублей. С учетом местоположения это вполне адекватные цены».

Но цены после Олимпиады на жилье эконом-класса, по мнению экспертов, все-таки не снизятся, останутся на уровне 55-65 тыс. рублей за кв. м в спальных районах Сочи. Для сочинцев сохраняется надежда на жилье эконом-класса, которое будет возводиться после Олимпиады на нескольких площадках, куда городскими властями будут проведены инфраструктурные подключения воды, электричества, газа. Взамен девелоперы должны ограничиться ценой реализации такого жилья в 50 тыс. рублей. А пока в городе проходит ежегодно порядка 5000 сделок на первичном рынке жилья эконом-класса.

Уникальность Сочи в том, что цены на недвижимость формируются не только исходя из местных условий, но и с учетом предпочтений приезжих. Еще одна двоякая особенность рынка недвижимости Сочи заключается в следующем. С одной стороны, он стремится к статусу бизнес-курорта. И вроде бы все для реализации этого имеется — дорогие рестораны, отели, различные виды развлечений. С другой стороны, 98% туристов, приезжающих в город, относятся к эконом-сегменту. Они снимают дешевое жилье в отдаленных районах города — в Адлере, на Мамайке. Таким образом, подобный дисбаланс развития, когда город стремится в премиум-сегмент, но не научился привлекать соответствующую аудиторию, по мнению спикеров, очень важно устранить.

Если говорить о работе девелоперов с аварийным жильем в Сочи, то это самое сложное направление. Для его реализации необходима политическая воля. Непросто и договориться с жильцами. Высокие риски, связанные с этими аспектами, а также стоимость проектирования и работ, связанных с геологией, сейсмикой, делают непривлекательными аварийные здания. Для сравнения, в среднем в Москве себестоимость общестроительных работ составляет 30—35 тыс. рублей за кв. м при условии хорошей геологии и исключении из суммы затрат стоимости инвестконтракта, расходов на чиновников, маркетинговых вложений, сопровождения. В Сочи же дороговизна противооползневых сооружений добавляет «вес» в цену еще по 10—15 тыс. на кв. м. А проектирование и мероприятия, связанные с сейсмикой, приводят к удорожанию каждого квадрата еще на 20—25 тыс. рублей. Поэтому по сравнению с официальными застройщиками недобросовестным экономически более выгодно возведение высоток, так как они не проводят комплекс данных мероприятий. Поэтому четкий федеральный тренд на устранение самостроев, который проявляется в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, а теперь и в Сочи, вызывает у официальных застройщиков оптимизм.

В общем, исходя из всего вышесказанного можно сделать вывод о том, что и после Олимпиады не стоит ждать особых улучшений для сочинцев на местном рынке недвижимости. Очередь на бесплатное жилье сократится незначительно.

Оставьте свой комментарий

0
правилами и условиями.

Комментарии

  • Комментарии не найдены

Популярны материалы

Дома в Сочи

Дома в Сочи

Рынок загородной недвижимости в последний период времени обрел одну довольно интересную особенность Развитие продажи объектов жилого фонда за пределами города происходит ...

Типы застройки Сочи

Типы застройки Сочи

Для лучшего понимания ценности видовых характеристик недвижимости, стоит рассмотреть типы сочинской застройки. Введение нового градостроительного плана Сочи, поставило за...

//