Cколько будет стоить недвижимость в Сочи после Олимпиады?

Надежды не оправдались

В 2007 году, после объявления Сочи столицей зимней Олимпиады-2014, девелоперы, инвесторы, риэлторы поняли, что настал их звездный час и Олимпиада станет золотой жилой. По словам Ильи Володько, генерального директора консалтинговой компании МАСОN Realty Group, для процесса так называемой олимпийской эйфории был характерен стремительный рост цен на недвижимость, из-за чего сделки по ней стали единичными. В среднем цены предложения 1 кв. м жилья в центральной части города доходили до 375 тыс. рублей, сравнявшись с московскими. Буквально за неделю стоимость жилых объектов увеличилась на 45—50%, а в некоторых случаях и в два раза. За 2007—2008 годы выросли также ставки аренды, цены на землю.

Кроме этого сочинский рынок недвижимости замер до 2011 года еще и в связи с усугубившим положение дел на нем экономическим кризисом. И только после 2011- го цены на жилую, коммерческую, офисную, торговую недвижимость перешли на адекватный уровень, а спрос в реальных для рынка объемах начал возвращаться.

Олимпийская недвижимость

Предполагается, что после Олимпиады рынок жилья в Сочи пополнится 4—5 тыс. квартирами бизнес- и элит-класса, построенных частными инвесторами на олимпийской волне, и 10 тыс. апартаментов в Имеретинской низменности, в которых во время Олимпиады будут жить участники грандиозного события.

По мнению Ильи Володько, стоимость квадратного метра в этих объектах будет составлять 130—200 тыс. рублей. Например, для жилья в Олимпийской деревне Сочное будет характерна цена 150—200 тыс., возможен рост до 250 тыс. рублей. Причем среди этих 10 тыс. апартаментов ликвидными будут 30%. Это значит, что они могут быть проданы за 3-4 года после Олимпиады по цене 100—140 тыс. рублей за кв. м, с бюджетом покупки от 6 млн до 10 млн рублей. Остальные 70% олимпийских апартаментов окажутся неликвидными и будут распродаваться еще с десяток лет.

Основные перспективы рынка недвижимости Сочи, по мнению экспертов, связаны с возможностями и умением властных структур распорядиться постолимпийским наследием. Большим плюсом станет проведение крупных международных спортивных соревнований: чемпионата мира по футболу, Формулы-1. Но этого недостаточно, считают эксперты, нужны системные комплексные меры по управлению территорией. И здесь не только должна быть задействована городская администрация, но и потребуется создание специальной структуры.

По мнению экспертов, спасти сочинский рынок недвижимости кардинально могло бы создание в городе игорной зоны, которая стала бы мощным стимулом динамичного развития как его, так и смежных рынков.

«Кроме того, Сочи необходимо и дальше совершенствовать свою инфраструктуру по европейскому примеру — транспорт, гостиницы, развлечения, потому что этот фактор привлекает в числе прочего турпоток и потенциальных участников рынка недвижимости», — считает Александр Самодуров, вице-президент международной компании NAI Becar. В пример он привел Испанию, которую ежегодно посещают 50 млн туристов, при том что в ней проживает 40 млн человек. Для сравнения, в Россию при 140 млн жителей приезжают всего 3—3,5 млн иностранных туристов. И причина такого явления лежит на поверхности: из-за отсутствия развитой инфраструктуры.

Эксперты предлагали в ходе пресс-конференции различные варианты окупаемости ГЛК «Роза Хутор», ледовых дворцов, трассы «Формулы-1» и т. д. Но не подлежит сомнению, по их единодушному мнению, что большинство проектов окупятся в долгосрочной перспективе, при обязательном условии создания в Сочи качественной инфраструктуры.