Cколько будет стоить недвижимость в Сочи после Олимпиады?

Оцените материал
(0 голосов)

Cколько будет стоить недвижимость в Сочи после Олимпиады?Перспективам сочинского рынка была посвящена прошедшая в ГК «Жемчужина» пресс-конференция федерального значения «Перспективы дальнейшего использования объектов недвижимости, построенных на волне подготовки к Олимпиаде, и рост популярности Сочи и региона у инвесторов».

Необходимо отметить, что собравшиеся эксперты и журналисты так и не дождались одного из четырех заявленных спикеров вице-мэра Олега Вронского. Он в это время сопровождал приехавшего в город с визитом вице-премьера Дмитрия Козака. К представителю сочинской власти у журналистов было вопросов не меньше, чем к другим экспертам.

Надежды не оправдались

В 2007 году, после объявления Сочи столицей зимней Олимпиады-2014, девелоперы, инвесторы, риэлторы поняли, что настал их звездный час и Олимпиада станет золотой жилой. По словам Ильи Володько, генерального директора консалтинговой компании МАСОN Realty Group, для процесса так называемой олимпийской эйфории был характерен стремительный рост цен на недвижимость, из-за чего сделки по ней стали единичными. В среднем цены предложения 1 кв. м жилья в центральной части города доходили до 375 тыс. рублей, сравнявшись с московскими. Буквально за неделю стоимость жилых объектов увеличилась на 45—50%, а в некоторых случаях и в два раза. За 2007—2008 годы выросли также ставки аренды, цены на землю.

Кроме этого сочинский рынок недвижимости замер до 2011 года еще и в связи с усугубившим положение дел на нем экономическим кризисом. И только после 2011- го цены на жилую, коммерческую, офисную, торговую недвижимость перешли на адекватный уровень, а спрос в реальных для рынка объемах начал возвращаться.

Олимпийская недвижимость

Предполагается, что после Олимпиады рынок жилья в Сочи пополнится 4—5 тыс. квартирами бизнес- и элит-класса, построенных частными инвесторами на олимпийской волне, и 10 тыс. апартаментов в Имеретинской низменности, в которых во время Олимпиады будут жить участники грандиозного события.

По мнению Ильи Володько, стоимость квадратного метра в этих объектах будет составлять 130—200 тыс. рублей. Например, для жилья в Олимпийской деревне Сочное будет характерна цена 150—200 тыс., возможен рост до 250 тыс. рублей. Причем среди этих 10 тыс. апартаментов ликвидными будут 30%. Это значит, что они могут быть проданы за 3-4 года после Олимпиады по цене 100—140 тыс. рублей за кв. м, с бюджетом покупки от 6 млн до 10 млн рублей. Остальные 70% олимпийских апартаментов окажутся неликвидными и будут распродаваться еще с десяток лет.

Основные перспективы рынка недвижимости Сочи, по мнению экспертов, связаны с возможностями и умением властных структур распорядиться постолимпийским наследием. Большим плюсом станет проведение крупных международных спортивных соревнований: чемпионата мира по футболу, Формулы-1. Но этого недостаточно, считают эксперты, нужны системные комплексные меры по управлению территорией. И здесь не только должна быть задействована городская администрация, но и потребуется создание специальной структуры.

По мнению экспертов, спасти сочинский рынок недвижимости кардинально могло бы создание в городе игорной зоны, которая стала бы мощным стимулом динамичного развития как его, так и смежных рынков.

«Кроме того, Сочи необходимо и дальше совершенствовать свою инфраструктуру по европейскому примеру — транспорт, гостиницы, развлечения, потому что этот фактор привлекает в числе прочего турпоток и потенциальных участников рынка недвижимости», — считает Александр Самодуров, вице-президент международной компании NAI Becar. В пример он привел Испанию, которую ежегодно посещают 50 млн туристов, при том что в ней проживает 40 млн человек. Для сравнения, в Россию при 140 млн жителей приезжают всего 3—3,5 млн иностранных туристов. И причина такого явления лежит на поверхности: из-за отсутствия развитой инфраструктуры.

Эксперты предлагали в ходе пресс-конференции различные варианты окупаемости ГЛК «Роза Хутор», ледовых дворцов, трассы «Формулы-1» и т. д. Но не подлежит сомнению, по их единодушному мнению, что большинство проектов окупятся в долгосрочной перспективе, при обязательном условии создания в Сочи качественной инфраструктуры.

Оставьте свой комментарий

0
правилами и условиями.

Комментарии

  • Комментарии не найдены

Популярны материалы

Земельные участки многодетным в Сочи

Земельные участки многодетным в Сочи

На западном побережье Кавказа находиться город, самый молодой по своему возрасту, Сочи. Этот город был основан донскими казаками. Особенностью этой курортной здравницы яв...

Земельные участки на горе Бытха

Земельные участки на горе Бытха

Площадь участка: 30 сот. Расстояние до моря: 700 м Форма собственности: Собственность Целевое назначение: ИЖС Коммуникации: Дорога Цена за сотку: 3 008 000 руб. Цена ...

//