Новый глава Минэкономразвития обещает ставку ипотеки до 6% годичных после 2016 года

Ипотечные ставки в Рф могут быть снижены до 6% только после 2016 года, предсказывает глава Минэкономразвития Алексей Улюкаев. "Это может произойти в этом случае, если инфляция опустится до 3%, другими словами за пределами 2016 года", - цитирует агентство ИТАР-ТАСС Улюкаева.

Меж тем директор департамента банковского регулирования ЦБ Василий Поздышев считает вероятным понижение ставки по ипотеке до 8% годичных при таргетируемом уровне инфляции в 5%. На текущий год мотивированной ориентир Банка Рф по инфляции составляет 5-6%, средневзвешенная же ставка по рублевым ипотечным кредитам по итогам первого полугодия находится на уровне 12,7%, пишет "Коммерсант-Online".

Банкиры готовы снижать ставки при понижении инфляции, но указывают, что связь в этом случае не линейная. По воззрению зампреда правления "Нордеа-банка" Андрея Мальцева, уровень ипотечных ставок зависит не только лишь от инфляции, но также от фондирования и рыночных критерий. "От уровня инфляции зависит быстрее цена квадратного метра жилища, но с прогнозом государя Улюкаева я соглашусь. Есть такая тенденция - при сокращении инфляции вдвое ставка по ипотеке тоже должна сократиться, но будет она 6% либо нет, я не готов сказать", - гласит Мальцев.

Аналогичной точки зрения держится и старший вице-президент, директор департамента ипотечного кредитования ВТБ 24 Андрей Осипов. "Ставки по ипотеке зависят от длительного банковского фондирования, которого в стране практически нет, сама же инфляция оказывает влияние на ставки опосредованно", - отмечает он, добавляя, что куда более действующим методом понижения ставок будет внедрение инструментов по длительному фондированию. "Если на ипотечный рынок навести пенсионные средства, можно и не дожидаться понижения инфляции в 2016 - 2017 году", - считает Осипов.

На необходимость понижения действующих ставок, создание доступной для большинства людей системы ипотечного жилищного кредитования не один раз указывали русские власти. Президент Владимир Путин в мае 2012 года подписал несколько поручений в сфере ЖКХ, в множестве которых понижение средней рублевой ставки по ипотеке до уровня инфляции плюс 2,2 п.п. Премьер-министр Дмитрий Медведев в свою очередь заявлял, что нужно стремиться к понижению ставки хотя бы до уровня 9-10%.

Для ипотеки создадут отдельные правила игры - более жесткие для заемщиков

Принятие закона о потребительском кредитовании может отразиться и на ипотечных заемщиках. Действие документа предлагается распространить и на этот сектор банковского бизнеса. При всем этом правила игры в нем могут быть жестче, чем в других направлениях. Рассматривается мысль ограничить способности заемщиков по преждевременному возврату таких ссуд, ведает "Коммерсант".

Расширение сферы внедрения обсуждаемого на данный момент Госдумой законопроекта о потребительском кредитовании рассматривалось на прошедшем на прошлой неделе междуведомственном совещании по подготовке проекта ко второму чтению. Речь шла о распространении деяния грядущего закона не только лишь на потребительские и авто-, да и на ипотечные кредиты, поведали "Коммерсанту" несколько участников совещания. Особенности выдачи и обслуживания ипотечных ссуд для физлиц предлагается прописать в отдельной главе законопроекта, при всем этом предусмотренное действующим законом "Об ипотеке" регулирование залога недвижимости сохранится.

Особенности ипотечных кредитов в текущей версии закона не в пользу ипотечных заемщиков. А именно, в Минфине дискуссируется возможность ужесточить функцию возврата ипотечных кредитов по сопоставлению с другими видами ссуд. Если для потребкредитов в текущей версии законопроекта предусмотрен "период остывания", когда взявший потребительский кредит вправе в течение 10 дней отрешиться от него без подготовительного извещения банка, то ипотечным заемщикам такую возможность предлагается не давать.

Также ипотечных заемщиков предлагается лишить способности преждевременного погашения в хоть какой момент уже приобретенного кредита - ввести мораторий до года или комиссию за преждевременный возврат. И это притом, что в 2011 году Высший арбитражный трибунал признал такие комиссии нелегальными. По словам других источников газеты, эту идею продвигает банковское общество.