Как не ошибиться с выбором агента недвижимости в Сочи?

Оцените материал
(0 голосов)

Как не ошибиться с выбором агента недвижимости в Сочи?В предыдущей статье мы затронули тему выбора хорошего риэлтора. Как это сделать? Чем руководствоваться? И так мы продолжаем.

Один из немногих вопросов, который возникает при оценке работы риэлтора: «Сколько он возьмёт за свою работу?»

Большинство из нас говорят, что чем меньше, тем лучше. Мы согласны с тем фактом, что каждый человек хочет сэкономить и при этом взамен получить отличное качество.

В то же время, мы прекрасно знаем, что не редко скупой платит дважды. Нужно остерегаться «дешёвых» риэлторов, ведь очень часто стоимость услуг отражает профессионализм специалиста. В случае, когда риэлтор готов работать за сумму, ниже чем в среднем по городу, это может означать лишь одно — у риэлтора в данный момент вообще нет работы, что в свою очередь говорит о том, что его профессионализм очень низок.

К слову, ставка риэлтора в Москве и крупных город не меньше 4% от стоимости объекта. Еще один не маловажный момент: почему следует выстраивать с риэлтором именно процентные соотношения? Допустим, Вы договорились заплатить 50 000 рублей за продажу квартиры или земельного участка, то какой в этом случае интерес продавать недвижимость по предельно высокой цене? Ему выгодно как можно быстрее продать объект и следовательно в этом случае высока вероятность того, что стоимость Вашего объекта будет искусственно занижена.

Когда стоит платить риэлтору?

За услуги риэлтора платить выгоднее в процентах и только по факту выполненных работ (это что касается продажи недвижимости), т. е. Во время подачи договора купли-продажи и прочих документов на продаваемый объект в УФРС.

Ситуация меняется, когда это касается покупки недвижимости, так как она оплачивается таким образом: 50% от стоимости всех услуг платите, когда заключаете договор и оставшиеся 50% в день подачи документов в УФРС.

Стоит ли заключать агентский договор?

Эксклюзивный агентский договор — это соглашение, регулирующее отношения «продавец-риэлтор» (ст.1007 ГК РФ), которое устанавливает ограничения прав продавца в момент действия агентского договора, то есть предлагать иному риэлтору право на рекламу о продаже (покупке), а также реализацию своей недвижимости по договору «о возмездном предоставлении услуг».

Как правило, люди хотя бы раз ошибаются в своём решении нанять несколько риэлторов, не заключая договора, мол кто быстрее найдёт покупателя и продаст мою квартиру, тому я деньги и заплачу. Лет 10-15 назад такая установка ещё сгодилась бы, но сейчас Вы рискуете и вовсе не продать объект недвижимости таким способом. Почему?

Например, Вы наняли 5 агентов информационщиков и ждете результатов. Проходит некоторое время, Вы звоните своим агентам, а они говорят, что ищут покупателя и Вы продолжаете ждать. И вряд ли это все приведёт к результату, который вы ожидаете. Ведь такие риэлторы, не заинтересованные в личной выгоде, дают объявления в одни и те же бесплатные газеты с похожим рекламным текстом. Допустим даже если Вашим объявлением заинтересовались 9 человек, то 8 из них не захотят связываться, так как похожие объявления напрягают и настораживают покупателя.

Далее следует, что круг потенциальных покупателей не только не увеличивается, но даже и уменьшается. Можно более углубленно рассмотреть данный вопрос, но по опыту скажем, что без эксклюзивного агентского договора возникает хаос: большие затраты по времени, торгующиеся покупатели и неопределённость.

Учитывая всё вышеперечисленное, Вы также не должны забывать и о внутренних ощущениях и об общем впечатлении — чаще всего ваши чувства не обманывают Вас.

Не жалейте времени на поиск настоящего квалифицированного специалиста. Относитесь к этому предельно серьёзно, и вы не будете потому жалеть о сделанном выборе.

Оставьте свой комментарий

0
правилами и условиями.

Комментарии

  • Комментарии не найдены

Популярны материалы

Недвижимость Сочи: Доходные дома олимпий…

Недвижимость Сочи: Доходные дома олимпийского курорта

Все чаще на государственном уровне стал обсуждаться вопрос строительства доходных домов, считается, что коммерческий найм позволит решить вечный вопрос доступности жилья,...

Бизнес центр Курортный

Бизнес центр Курортный

Описание объекта Площадь здания: 4232,9 кв. м. Площадь земельного участка: 1000 кв. м. (0,1 га) Категория земель/разрешенное использование: Земли населенных пунктов, ка...

//