Как не ошибиться с выбором агента недвижимости в Сочи?

В то же время, мы прекрасно знаем, что не редко скупой платит дважды. Нужно остерегаться «дешёвых» риэлторов, ведь очень часто стоимость услуг отражает профессионализм специалиста. В случае, когда риэлтор готов работать за сумму, ниже чем в среднем по городу, это может означать лишь одно — у риэлтора в данный момент вообще нет работы, что в свою очередь говорит о том, что его профессионализм очень низок.

К слову, ставка риэлтора в Москве и крупных город не меньше 4% от стоимости объекта. Еще один не маловажный момент: почему следует выстраивать с риэлтором именно процентные соотношения? Допустим, Вы договорились заплатить 50 000 рублей за продажу квартиры или земельного участка, то какой в этом случае интерес продавать недвижимость по предельно высокой цене? Ему выгодно как можно быстрее продать объект и следовательно в этом случае высока вероятность того, что стоимость Вашего объекта будет искусственно занижена.

Когда стоит платить риэлтору?

За услуги риэлтора платить выгоднее в процентах и только по факту выполненных работ (это что касается продажи недвижимости), т. е. Во время подачи договора купли-продажи и прочих документов на продаваемый объект в УФРС.

Ситуация меняется, когда это касается покупки недвижимости, так как она оплачивается таким образом: 50% от стоимости всех услуг платите, когда заключаете договор и оставшиеся 50% в день подачи документов в УФРС.

Стоит ли заключать агентский договор?

Эксклюзивный агентский договор — это соглашение, регулирующее отношения «продавец-риэлтор» (ст.1007 ГК РФ), которое устанавливает ограничения прав продавца в момент действия агентского договора, то есть предлагать иному риэлтору право на рекламу о продаже (покупке), а также реализацию своей недвижимости по договору «о возмездном предоставлении услуг».

Как правило, люди хотя бы раз ошибаются в своём решении нанять несколько риэлторов, не заключая договора, мол кто быстрее найдёт покупателя и продаст мою квартиру, тому я деньги и заплачу. Лет 10-15 назад такая установка ещё сгодилась бы, но сейчас Вы рискуете и вовсе не продать объект недвижимости таким способом. Почему?

Например, Вы наняли 5 агентов информационщиков и ждете результатов. Проходит некоторое время, Вы звоните своим агентам, а они говорят, что ищут покупателя и Вы продолжаете ждать. И вряд ли это все приведёт к результату, который вы ожидаете. Ведь такие риэлторы, не заинтересованные в личной выгоде, дают объявления в одни и те же бесплатные газеты с похожим рекламным текстом. Допустим даже если Вашим объявлением заинтересовались 9 человек, то 8 из них не захотят связываться, так как похожие объявления напрягают и настораживают покупателя.

Далее следует, что круг потенциальных покупателей не только не увеличивается, но даже и уменьшается. Можно более углубленно рассмотреть данный вопрос, но по опыту скажем, что без эксклюзивного агентского договора возникает хаос: большие затраты по времени, торгующиеся покупатели и неопределённость.

Учитывая всё вышеперечисленное, Вы также не должны забывать и о внутренних ощущениях и об общем впечатлении — чаще всего ваши чувства не обманывают Вас.

Не жалейте времени на поиск настоящего квалифицированного специалиста. Относитесь к этому предельно серьёзно, и вы не будете потому жалеть о сделанном выборе.