Коттеджные поселки Сочи - Анализ спроса

Оцените материал
(0 голосов)

Коттеджные поселки Сочи - Анализ спросаВ самом начале развития рынка организованных коттеджных поселков Сочи (2005 г. и ранее) продажа объектов недвижимости велась только в двух проектах: "Южное Голицыно" и "Сосновый бор". С 2006 г. объем рынка стал ежегодно возрастать. Однако ожидаемого роста активности потенциальных покупателей не произошло — следствие наличия всего нескольких готовых проектов и всё еще невысокой стадии готовности остальных.

В 2009 г. кризисные явления экономики РФ оказали негативное влияние на рынок. Необходимо обратить внимание на то, что большая часть жилья в рамках организованных проектов малоэтажной жилой недвижимости Сочи в 2008 г. и ранее приобреталась в качестве "летней резиденции". Другими словами покупка такого жилья не являлась первой необходимостью. А в кризисный период относительно активными в первую очередь являются те покупатели, которые приобретают жилье вынужденно (переезд, улучшение жилищных условий и т.д).

Читайте также: Коттеджные поселки Сочи - Ценовая ситуация Коттеджные поселки Сочи - Основные тенденции

С 2010 г. и по сегодняшний день активность покупателей стала возрастать. Это происходит благодаря постепенному восстановлению их платежеспособности, а также за счет высокой степени готовности многих КП, появления более "дешевых" проектов (например, Sochi Country Club) и новых форматов домовладений (например, апартаменты в "Горки-11") и т.д.

Доля находящихся в остатке домовладений в рамках существующих и строящихся КП Сочинского района ежегодно снижается несмотря на колоссальный прирост проектов. Данный тренд продолжится и в перспективе. Однако говорить о возможности возникновения дефицита предложения в течение 4 кв. 2011-2012 гг. нельзя, поскольку по состоянию на октябрь 2011 г. доля остатков все еще велика — 75,6%. Кроме того, в прогнозный период не ожидается колоссального "всплеска" спроса.

По оценкам компании MACON Realty Group, на сегодняшний день средний темп продаж в существующих и строящихся коттеджных поселках Сочи составляет около 1 объекта в месяц.

Оставьте свой комментарий

0
правилами и условиями.

Комментарии

  • Комментарии не найдены
Наверх

Популярны материалы

Цены на квартирыв Сочи

Цены на квартирыв Сочи

По данным исследования портала РосРиэлт-Недвижимость средняя стоимость квартир в Сочи составила в июле 72 613 руб. за кв.м., что на 1,26% меньше чем месяцем ранее. При эт...

За что покупатель недвижимости в Сочи пе…

За что покупатель недвижимости в Сочи переплачивает? Как осуществляется ценообразование?

Секрет в том, что никакой изюминки то и нет. На рынке недвижимости Сочи нет системы. В лучшем случае, владелец ориентируется на аналогичную зарубежную недвижимость, а в и...

//