Комментарии
- Комментарии не найдены
Сочинский район по сравнению с остальными зонами Азово-Черноморского побережья аккумулирует наибольшее количество коттеджных поселков, что позволяет охарактеризовать его как наиболее развитую зону юга России в сегменте организованных проектов малоэтажной жилой недвижимости.
Однако данный рынок отличается не только высокой степенью развития, но и закрытости. Коттеджные поселки, в которых ведется продажа объектов недвижимости, соседствуют с многочисленными "ведомственными" и "закрытыми". К последним можно отнести и те, в которых покупка недвижимости теоретически возможна, но фактически зависит от желания владельца, который принимает решение о продаже объекта после личной встречи с покупателем (например, "Акация"). Такая высокая избирательность объясняется тем, что владельцы котеджных поселков, собираясь там проживать, подыскивают себе "достойных" соседей.
На Азово-Черноморском побережье рынок коттеджных поселков Сочи является лидером и по уровню цен. В кризис стоимость коттеджей (наиболее распространенный тип недвижимости) не падала даже несмотря на крайне низкие темпы продаж. Это связано с тем, что в некоторых проектах выручка от продажи объектов не является основным источником дохода для владельцев или девелоперов. Поэтому они предпочитают более длительный цикл реализации проектов наряду с их более высокой доходностью. Например, в случае Вадима Бровцова, который является основателем и с 2005 г. председателем совета директоров компании ООО "УК "Вермикулит" (проект "Усадьба").
Сдерживающим платежеспособный спрос фактором являются отмеченные ранее высокие цены. Ликвидные проекты, которые имеют минимальные в регионе цены реализации, могут иметь среднемесячные темпы продаж от 3,5 до 4,5 ед. (например, "Орхидея-Парк", Sochi Country Club). В то время как в дорогостоящих проектах они не превышают 1,0 ед. (например, "Горки Город"). При этом среднемесячные темпы продаж в КП, которые имеют высокие цены и не отличаются уникальной концепцией, вообще приближены к околонулевым значениям (01-0,2 ед. в мес.).
Сдача квартир в Сочипроизводится без чистовой отделки: просто имеется пол и потолок из железобетонной плиты. Но при этом выполнены все необходимые коммуникационные работы...
В России есть курорт, который открывается первым и закрывается, последим. Сочи - это одно из популярнейших мест в Краснодарском крае. Он находиться недалеко от украинско-...
Оставьте свой комментарий