Коттеджные поселки Сочи - Основные тенденции

Оцените материал
(0 голосов)

Коттеджные поселки Сочи - Основные тенденцииСочинский район по сравнению с остальными зонами Азово-Черноморского побережья аккумулирует наибольшее количество коттеджных поселков, что позволяет охарактеризовать его как наиболее развитую зону юга России в сегменте организованных проектов малоэтажной жилой недвижимости.

Однако данный рынок отличается не только высокой степенью развития, но и закрытости. Коттеджные поселки, в которых ведется продажа объектов недвижимости, соседствуют с многочисленными "ведомственными" и "закрытыми". К последним можно отнести и те, в которых покупка недвижимости теоретически возможна, но фактически зависит от желания владельца, который принимает решение о продаже объекта после личной встречи с покупателем (например, "Акация"). Такая высокая избирательность объясняется тем, что владельцы котеджных поселков, собираясь там проживать, подыскивают себе "достойных" соседей.

На Азово-Черноморском побережье рынок коттеджных поселков Сочи является лидером и по уровню цен. В кризис стоимость коттеджей (наиболее распространенный тип недвижимости) не падала даже несмотря на крайне низкие темпы продаж. Это связано с тем, что в некоторых проектах выручка от продажи объектов не является основным источником дохода для владельцев или девелоперов. Поэтому они предпочитают более длительный цикл реализации проектов наряду с их более высокой доходностью. Например, в случае Вадима Бровцова, который является основателем и с 2005 г. председателем совета директоров компании ООО "УК "Вермикулит" (проект "Усадьба").

Сдерживающим платежеспособный спрос фактором являются отмеченные ранее высокие цены. Ликвидные проекты, которые имеют минимальные в регионе цены реализации, могут иметь среднемесячные темпы продаж от 3,5 до 4,5 ед. (например, "Орхидея-Парк", Sochi Country Club). В то время как в дорогостоящих проектах они не превышают 1,0 ед. (например, "Горки Город"). При этом среднемесячные темпы продаж в КП, которые имеют высокие цены и не отличаются уникальной концепцией, вообще приближены к околонулевым значениям (01-0,2 ед. в мес.).

Оставьте свой комментарий

0
правилами и условиями.

Комментарии

  • Комментарии не найдены

Популярны материалы

Недвижимость в Сочи выкупают пенсионеры

Недвижимость в Сочи выкупают пенсионеры

Как показывают данные консалтинговой компании Macon Realty Group, в Сочи за прошедший год было совершено более 5 тысяч сделок на рынке экономного жилья (цена до 1300 тыся...

Квартиры в Сочи в рассрочку

Квартиры в Сочи в рассрочку

Сочи – город, который остается в сердце любого, кто сюда приезжал. Волшебство этого города можно объяснить себе необыкновенными живописными видами гор и моря, открывающим...

//