Дома в Сочи

В самом начале развития рынка организованных коттеджных поселков Сочи (2005 г. и ранее) продажа объектов недвижимости велась только в двух проектах: "Южное Голицыно" и "Сосновый бор". С 2006 г. объем рынка стал ежегодно возрастать. Однако ожидаемого роста активности потенциальных покупателей не произошло — следствие наличия всего нескольких готовых проектов и всё еще невысокой стадии готовности остальных.

В 2009 г. кризисные явления экономики РФ оказали негативное влияние на рынок. Необходимо обратить внимание на то, что большая часть жилья в рамках организованных проектов малоэтажной жилой недвижимости Сочи в 2008 г. и ранее приобреталась в качестве "летней резиденции". Другими словами покупка такого жилья не являлась первой необходимостью. А в кризисный период относительно активными в первую очередь являются те покупатели, которые приобретают жилье вынужденно (переезд, улучшение жилищных условий и т.д).

Малоэтажный жилищный фонд Сочи сформирован преимущественно отдельно стоящими индивидуальными домовладениями, у которых разный класс, год постройки, архитектурный стиль и т.д. Исключением являются немногочисленные зоны, рассчитанные на 5-10 домовладений и выполненные в единых архитектурных решениях. Как правило, такие "поселки" не имеют общего плана застройки, собственной инфраструктуры и огороженной территории, в связи с чем относить их к организованным проектам в сегменте малоэтажной жилой недвижимости невозможно.

В наше время ценится недвижимость. Причем совершенно любая. Состоятельные люди, чаще всего, предпочитают недвижимость, в основном дома, не для того, чтобы там проживать, а просто для коллекции. Люди среднего класса приобретают или строят себе дома, только для того, чтобы там жить.

В наше время недвижимость в Сочи очень сильно ценится. Так как вскоре Олимпийские игры, именно поэтому появилось много новостроек. В данных новостройках, конечно же, стоимость квартир намного больше. Продажа домов тоже осуществляется с легкостью, особенно в Сочи. Это курортный город, поэтому там достаточно много различных домов, кирпичных, деревянных, каркасных и тому подобных.

Общая ситуация на рынке загородной недвижимости Краснодарского края? Какие тенденции наметились в 2012 году?

Прежде всего, наметились тенденции стабилизации рынка, если раньше строительство недвижимости шло с большими перепадами, до кризиса на рынок небольшого Геленджика например, выводилось около пяти проектов коттеджных поселков в год, что можно считать явным перебором.