Коттеджные поселки курортной недвижимости в Краснодарском крае

После кризиса напротив, была тенденция достраивать, те поселки, которые не были закончены из–за кризиса, то в 2012 году можно говорит о стабилизировавшихся объемах спроса на рынке загородной недвижимости. Нынешняя емкость рынка Черноморского побережья это строительство около десяти коттеджных поселков в год, из них 6-7 создаются в Сочи, остальные растянуты от Туапсе до Тамани. Загородная недвижимость в формате коттеджных поселков всегда является штучным товаром, существующая система распределения доходов в стране не способствует рождению нового спроса на качественную загородную курортную недвижимость на Черноморском побережье.

Вторая тенденция это предложения загородной недвижимости небольших площадей, таун-хаусов 120-150 м2, и даже апартаментов 60-80 м2. Первые коттеджные поселки в Сочи, такие как «Сосновый бор» или «Южное Царицыно», состояли из коттеджей площадью 250-500 м2, и ввиду этого были уделом только очень состоятельных клиентов. Сегодня попасть на закрытую территорию коттеджных поселков может позволить себе и верхний средний класс за счет покупки апартаментов и таун-хаусов.

Районы (поселки) Краснодарского края, где загородная недвижимость развивается более динамично? Чем вызвана активность застройщиков?

Наиболее динамично развиваются районы Черноморского побережья, а так же пригороды Краснодара, но загородная недвижимость на побережье совмещает в себе функции курортной недвижимости. Активность застройщиков связанна, прежде всего, с нащупыванием новых форматов строительства загородной недвижимости, если раньше создавались концепции классических однотипных поселков, например, только коттеджи или только таун-хаусы, теперь попав на закрытую территорию, в рамках одного поселка вы сможете выбрать практически любой тип недвижимости популярный за рубежом, даже дюплексы. В Краснодаре такой поселок, где можно приобрести любые типы загородной недвижимости строиться уже давно это «Немецкая деревня», новшество этого поселка, что там соблюден еще и тематический стиль немецкого городка. В Сочи мода на тематические коттеджные поселки пришла уже ближе к Олимпиаде, сейчас такой поселок предлагает застройщик «Города горки», по совместительству являющийся олимпийской деревней на Красной поляне, там коттеджи оформлены в горноальпийском стиле.

Сохраняются ли в регионе «замороженные» проекты коттеджных поселков? Назовите, пожалуйста, проекты, в которых строительство было «заморожено», но потом восстановлено?

Если говорить о Черноморское побережье, то строительство поселков очень редко происходит динамично и укладывается в обещанные застройщиком сроки. Сейчас средний срок строительства коттеджного поселка с полным благоустройством территории может составлять 3-4 года. Есть, конечно, исключения, в Сочи быстро и в сроки были возведены такие коттеджные поселки как «Горки-11» классические однотипные коттеджи площадью около 300 м2 на закрытой территории в едином архитектурном стиле, один из первых открытых поселков, где можно было приобрести коттедж, конечно условно, ввиду высоких цен и «Орхидея – парк», где застройщик использовал смешанный стиль, на базе бывшего санатория «СССР» поселок обладающий высоким набором дополнительных опций, включаю редкую для данной концепции, лечебную базу санатория и его пляж.

Достаточно долго строится коттеджный поселок на территории бывшего санатория «Красмашевский», но он относиться к непубличным закрытым коттеджным поселкам и возможно в массовую продажу никогда не поступит. Такие поселки строят крупные корпорации, хотя этот сегмент рынка уходит в прошлое, крупных корпораций больше не становиться.

Самый огромный по площади коттеджный поселок на Черноморском побережье это «Династия» в Геленджике, в нем построено более ста трехэтажных таун-хаусов, в Сочи пока таких объемных предложений загородной недвижимости не встречается.