Одна из самых важных нематериальных ценностей сочинского рынка недвижимости – это вид на море!

Важную роль в формировании «визуальных удовольствий» сочинской недвижимости играет горный рельеф города, ряд продольных и поперечных горных хребтов спускающихся к морю в основном и формирует нужный угол обзора для видовых характеристик недвижимости курорта. Приморская часть города, где расположен центр Сочи, представляет собой холмы со сглаженным рельефом и низменность по берегам горных рек.

Это неповторимое сочетание рельефов дарит Сочи звание самого перфекционисткого города России!

Представьте, где еще вы сможете созидать такое разнообразие и великолепие природных пейзажей и ландшафтов, при этом находясь в самом семантическом ядре полумиллионного развивающегося мегаполиса, с мягким климатом, современными дорожными развязками и мегаспортивными сооружениями.

Сочи является единственным в России, полноценным городом – курортом со всей социальной и инженерной инфраструктурой. Более того, Сочи является единственным городом России, где развитие социальной и инженерной инфраструктуры идет с опережением строительства жилой недвижимости. Этот уникальный для России дисбаланс был образован Олимпийским строительством, ведь более 70% всех затрат на Олимпиаду это затраты на социальную и инженерную инфраструктуру города.

Тенденции рынка.

Основные тенденции развития рынка недвижимости Сочи очень схожи с общими тенденциями развития рынка недвижимости Москвы и Подмосковья, с некоторыми специфическими особенностями курортной недвижимости:

1). Рост потребительских требований к качеству объектов недвижимости.

2). Расширение типов застройки и переход к «конкуренции проектов».

3). Переход от масштабных девелоперских проектов к точечному строительству.

4). Расширение черты города, заполнение новыми жилыми микрорайонами.

Не зря Сочи считается дальним Подмосковьем, или дальней дачей москвичей. Из программы развития города – курорта Сочи до 2020 года: "Сочи нужно углублять по мере сил и возможностей в фронтальном направлении в горную полосу, соблюдая все природоохранные требования. Горная территория - огромный запас и жизнедеятельности и расселения, поэтому в проекте общий потенциал развития передвигается с прибрежной территории в предгорье, освобождая побережье для курорта". Все это очень сильно напоминает планы по расширению Москвы, по сращивание ее территории с Подмосковьем, Сочи расширяется за счет горных территорий, имеющих несколько иные природные и климатические характеристики, чем приморская часть.

Долгие годы формирование районов Большого Сочи происходило по принципам: «курортно-рекриационый» и «спальный – жилой».

«Курортно-рекриационый» район – район точечной застройки, расположенный в санаторной зоне рядом с крупными санаториями, с слабо развитой инфраструктурою ввиду малочисленности населения, наделенный экологическими плюсами, пляжной доступностью, видовыми характеристиками.

«Спальный – жилой» район – обычный микрорайон полумиллионного города, состоящий из многоэтажек, с хорошо развитой социальной инфраструктурой в виде школ, больниц, детских садиков и т.д., мало, чем отличающийся от других спальных районов средних городов РФ.

Теперь формируются другие кластеры, которые расслаивают недвижимость по социальным признакам. Сектора элитных зон - это Центр (Зона Олимпийского гостеприимства), это Имеретинская низменность (Прибрежный кластер Олимпийских объектов), это Красная поляна (Горный кластер Олимпийских объектов). В Центре города с введением в действие нового градостроительного плана и правил застройки и землепользования, даже на немногочисленных свободных участках земли, ограничили этажность. Новое формирование районов идет по принципу приморская и горная часть, причем и там и там есть свое ядро «элитки», вкрапления организованной застройки больше подходящей под определения жилье «бизнес-класса» и крупные кластеры застройки свободных участков земли в горных районах бюджетным жильем «эконом-класса».

Исключением является проект насыпного острова «Федерация», который правда будируется еще с 2006 года, побеждал неоднократно как «лучший инвестиционный проект» на экономических форумах, но «воз и ныне там». После кризиса вероятность постройки уменьшилась, а в постолимпийской перспективе Сочи такое строительство и вовсе сомнительно. Так что вероятность изменения видовых характеристик объектов недвижимости Сочи с вида на море, на вид на остров «Федерация» в форме карты России ничтожно мала.

Вид на море стал одним из первых драйверов расширения города и ухода в горную часть, именно частные дома первыми стали пользоваться спросом у иногородних клиентов, и основной аргумент был шикарный вид и отдаленность цивилизации. Со временем цивилизация наступала. Шикарный вид загораживали небоскребы, росшие на первой линии у моря, словно графики роста цен на сочинскую недвижимость.

Следующий этап развития городской недвижимости это дробление на более мелкие территориальные социумы. Развитие сетевых супермаркетов, строительство новых больниц, школ и других объектов социальной инфраструктуры, расширило границы города Сочи. Город все дальше и дальше перетекает в горы, осваиваются дачные участки, раскиданные по живописным ущельям и урочищам. Территория, где росли сады хурмы, фейхоа, киви, фундук и прочие полезные витамины теперь активно застраивается, в основном малоэтажным жильем. Сочи один из немногих российских городов «полумиллиоников», где доля частного сектора превышает долю многоэтажного жилья.

Одним из примеров ухода в горы может сложить сочетание развития инженерной и социальной инфраструктуры. Торгово-развлекательный комплекс «Олимп», в сочетании со строительством Объездной дороги, позволил целому району стать привлекательным. Оторваться от тянущегося вдоль всего побережья Сочи - Курортного проспекта, от приморской части. Район села «Раздольное», имеющий отличные виды, но при этом полное отсутствие социальной инфраструктуры получил самый большой в городе продуктовый гипермаркет, магазины одежды и косметики, кинотеатры и боулинг, одним словом - 25 тысяч квадратов торговых площадей, с 500 машиноместами в парковке.

В данный момент строиться «Море молл», а это уже 160 тысяч квадратных метров и более 2000 парковочных мест, в «золотом треугольнике» оказывается микрорайон «Завокзальный» расположенный на возвышенности и обладающий отличными видами он получает в дополнение социальную инфраструктуру, и площадку для создания недвижимости «бизнес-класса». Уже в дополнении к этому по району пройдет Дублер курортного проспекта – новая центральная дорога курорта, обладая такой инфраструктурой, можно смело продавать нематериальные ценности, вид на море в виде наценки на жилые квартиры.