Коттеджные поселки в Сочи: очень дорого и мало доступно даже для среднего класса

Оцените материал

(0 голосов)

Коттеджные поселки в Сочи: очень дорого и мало доступно даже для среднего класса Загородная недвижимость в организованных закрытых коттеджных поселках - это новый для России, очень востребованный формат жилья. Спрос на него высок по всей стране. Все больше городских жителей стремится поменять тесное существование в квартирах на комфортное и безопасное в собственном доме на собственной земле. Коттеджное строительство набирает обороты вокруг всех крупных городов. В Москве и Петербурге - это уже сложившийся рынок с понятными правилами, критериями, участниками; с устойчивым спросом и растущим предложением. На курортах данный формат жилья также востребован и жилье подобного типа предлагают и здесь. Сочи - не исключение. Рассмотрим рынок коттеджных поселков главного курорта России.

Читайте также: Одна из самых важных нематериальных ценностей сочинского рынка недвижимости – это вид на море! Разновидности скидок на сочинском рынке недвижимости

Необходимо отметить что коттеджное строительство в Сочи - это новое, малоразвитое направление, которое находится в стадии становления. Это связано с тем, что больший процент реализуемого жилья в городе приходится на иногородних покупателей. Квартиры приобретаются с целью кратковременного проживания во время отдыха. Важно, чтобы в отсутствии хозяев жилье было под присмотром и была исключена возможность несанкционированного проникновения. Это проще обеспечить для квартиры, особенно в жилых комплексах элит и бизнесс класса, где есть, как минимум, консьерж. Частный дом менее безопасен с этой точки зрения, однако формат закрытого, охраняемого коттеджного поселка решает проблему.

Кроме того, загородное строительство буксует из-за сложного рельефа, который удорожает проведение всех коммуникаций к местам организованного строительства. Также следует отметить что прибрежная полоса в Сочи уже застроена практически на всем протяжении города и достаточно крупные коттеджные поселки можно построить только на некотором отдалении от моря, в горах, которые являются территорией национального парка, заповедника и т.д. Именно поэтому в Сочи строятся в основном компактные поселки, где количество коттеджей может быть даже меньше 10.

Еще раз повторим, что однозначной тенденцией является то, что девелоперы все дальше удаляются от моря. Последнее, вместо шаговой доступности, может присутствовать в новых проектах лишь в качестве вида из окон. Однако практически все проекты организованной коттеджной застройки считаются в Сочи элитными, несмотря на достаточную удаленность некоторых из них от моря. В этих случаях девелоперы компенсируют шаговую удаленность к морю шикарными панорамными видовыми характеристиками, более высоким качеством строительства и расширенной инфраструктурой поселка. Кроме того, удалленость от моря гарантирует меньшую влажность и загазованность воздуха, большую доступность к природе.

Среди уже построенных или строящихся поселков, наибольшее количество располагается в Хостинском районе. Вслед за ним следует Лазаревский и Центральный район. Уже сложившиеся закрытые коттеджные поселки расположены в районах Новый Сочи и Приморье. Среди вновь осваиваемых мест для организованной коттеджной застройки значатся Головинка, Дагомыс, Мамайка, Мамайский перевал, Малый Ахун, Хоста, Адлер.