Читайте также:
Куплю дом в Адлере и буду в нем жить
Комментарии
- Комментарии не найдены
До кризиса примерно в 15 банках существовала программа по улучшению жилищных условий, которые были ориентированы на проведение обменных операций и можно было спокойно обменять жилье в Сочи. Сейчас подобный продукт остался только в «Газпромбанке», и то его программа носит больше декларативный характер. Однако риелторы и ипотечные брокеры и без специальных программ давно освоили технологии проведения обмена жилья с ипотекой.
Они знают, что в роли кредиторов должны выступать банки,н е требующие от заемщиков предварительного предъявления средств, либо в качестве первоначального взноса учитывающий деньги,которые поступят от продажи имеющейся квартиры.Подготовка альтернативной сделки в отличие от простой покупки жилья в Сочи занимает больше времени, поэтому заранее необходимо согласовать с банком условия продления сроков одобрения в случае, если выполнить все необходимые операции в срок не удастся.
Лучше обращаться в банк до начала продажи перед тем, как вы решили продать собственное жилье в Сочи. И так как точная стоимость покупки и сумма продажи, неизвестны, имеет смысл просить у банка столько, сколько он готов дать исходя из ваших доходов. Если для доплаты нужно полтора миллиона, а банк может выдать два - стоит просить два. Просить - еще не значит брать. И только когда одобрение банка (а лучше двух-трех) получено, жилье в Сочи можно выставлять на продажу.
Внимательно выбирайте объект, который будете покупать. Например, на жилье (далее квартиры в Сочи, дома и прочие строения), построенное до 70 - го года, и в панельных пятиэтажках кредиты практически не выдают. То же относится и к домам с деревянными и смешанными перекрытиями, только если в доме не был сделан капитальный ремонт или проведена реконструкция. Не должно ожидаться сноса дома, капитального ремонта или реконструкции. Банки предъявляют и к уровню износа домов, предел - 60%.
В числе собственников вашей будущей квартиры не должно быть несовершеннолетних. Если собственник продаваемой квартиры - ребенок, то ее продажа будет возможна, только если несовершеннолетнего в новой квартире наделят собственностью. А раз новая квартира покупается с использованием кредитных денег, она является залогом. Сегодня ни один банк не возьмет в залог квартиру, доля собственности в которой принадлежит несовершеннолетнему.
Рынок земель, расположенных в городе Сочи и его окрестностях на сегодняшний день очень активен. Приближение Зимних Олимпийских Игр, конечно же, сыграло не последнюю роль ...
Важной нематериальной ценностью сочинского рынка недвижимости является вид на море. При этом, вид на море в стоимость капитальных затрат совершенно не входит, но покупате...
Оставьте свой комментарий