Жилье в Сочи: как обменять без препятствий

Оцените материал
(0 голосов)

Жилье в Сочи: как обменять без препятствийДо кризиса примерно в 15 банках существовала программа по улучшению жилищных условий, которые были ориентированы на проведение обменных операций и можно было спокойно обменять жилье в Сочи. Сейчас подобный продукт остался только в «Газпромбанке», и то его программа носит больше декларативный характер. Однако риелторы и ипотечные брокеры и без специальных программ давно освоили технологии проведения обмена жилья с ипотекой.

Они знают, что в роли кредиторов должны выступать банки,н е требующие от заемщиков предварительного предъявления средств, либо в качестве первоначального взноса учитывающий деньги,которые поступят от продажи имеющейся квартиры.Подготовка альтернативной сделки в отличие от простой покупки жилья в Сочи занимает больше времени, поэтому заранее необходимо согласовать с банком условия продления сроков одобрения в случае, если выполнить все необходимые операции в срок не удастся.

Лучше обращаться в банк до начала продажи перед тем, как вы решили продать собственное жилье в Сочи. И так как точная стоимость покупки и сумма продажи, неизвестны, имеет смысл просить у банка столько, сколько он готов дать исходя из ваших доходов. Если для доплаты нужно полтора миллиона, а банк может выдать два - стоит просить два. Просить - еще не значит брать. И только когда одобрение банка (а лучше двух-трех) получено, жилье в Сочи можно выставлять на продажу.

Внимательно выбирайте объект, который будете покупать. Например, на жилье (далее квартиры в Сочи, дома и прочие строения), построенное до 70 - го года, и в панельных пятиэтажках кредиты практически не выдают. То же относится и к домам с деревянными и смешанными перекрытиями, только если в доме не был сделан капитальный ремонт или проведена реконструкция. Не должно ожидаться сноса дома, капитального ремонта или реконструкции. Банки предъявляют и к уровню износа домов, предел - 60%.

В числе собственников вашей будущей квартиры не должно быть несовершеннолетних. Если собственник продаваемой квартиры - ребенок, то ее продажа будет возможна, только если несовершеннолетнего в новой квартире наделят собственностью. А раз новая квартира покупается с использованием кредитных денег, она является залогом. Сегодня ни один банк не возьмет в залог квартиру, доля собственности в которой принадлежит несовершеннолетнему.

Оставьте свой комментарий

0
правилами и условиями.

Комментарии

  • Комментарии не найдены

Популярны материалы

Садовые участки в Сочи

Садовые участки в Сочи

Райское место, которое купается в волшебных волнах Черного моря. Обжигающие лучи солнца, прозрачная вода и неописуемой красоты природа, все это Сочи. Это наиболее развиты...

Бизнес-недвижимость в центре Сочи

Бизнес-недвижимость в центре Сочи

Что собой представляетбизнес-недвижимость в центре Сочи? Именно этот вопрос интересует многих туристов, которые собираются посетить курортный город. А самое главное, по к...

//