Недвижимость в Сочи или почем домик у моря

Разнообразие предложений

Сегодня Сочи уже догнал по темпам жилья Москву и Санкт-Петербург. В городе возводится масса высотных новостроек и коттеджных поселков. Главная особенность рынка недвижимости Сочи — это обилие предложений именно категории элитной недвижимости. Застройщикам попросту невыгодно возводить жилье эконом-класса на невероятно дорогих земельных участках. Кроме того, по своему уровню новые жилые комплексы Сочи вполне могут сравниться с самыми престижными новостройками европейских столиц.

Конечно, в курортной столице нашей страны пока еще можно отыскать сравнительно недорогое жилье по цене от 30 до 40 тысяч рублей за квадратный метр. Однако в основном это жилье вторичного рынка, типовые квартиры в панельных домах старой застройки, мало интересующие инвесторов. В редких новостройках эконом-класса за один «квадрат» жилья в состоянии «после строителей» придется заплатить не менее 50 тысяч рублей. И в таком случае не рассчитывайте на «чудесный вид на море» — практически все недорогие квартиры находятся вдали от побережья.

Особенности сочинских новостроек

Застройка в Сочи сегодня идет в основном точечно — в центральных районах уже просто не осталось места для комплексного строительства, поэтому новые высотки зачастую окружены старыми домами. Рассмотрим основные особенности новостроек города:

во-первых, чаще всего новые комплексы совмещают жилые площади с коммерческими. На первых этажах сочинских новостроек традиционно располагаются магазины и офисы, что улучшает инфраструктуру района и позволяет жителям дома совершать покупки, не покидая территорию ЖК;

во-вторых, элитные жилые комплексы Сочи всегда окружены закрытой, ухоженной территорией с бассейнами, ландшафтным дизайном и зонами для отдыха. Чтобы соответствовать престижной категории «элит», застройщик обязан обеспечить покупателей, готовых заплатить от 120 до 200 тысяч рублей за квадратный метр, максимально высоким уровнем комфорта и безопасности;

в-третьих, наиболее дорогими остаются квартиры в новостройках в шаговой доступности от побережья или имеющих собственный охраняемый пляж;

в-четвертых, коттеджные поселки Сочи чаще располагаются не в центре города (здесь просто нет свободной земли для малоэтажной застройки), а в курортных районах, таких как Адлер, Мацеста, Дагомыс или поселок Лазаревское. Зачастую поселки возводятся на территории санаториев и пансионатов, именно такие предложения становятся наиболее дорогими, так как обитатели таких коттеджей могут наслаждаться и тишиной, и близостью к морю.

Самый престижный микрорайон Сочи носит «говорящее» название — Центр, наиболее доступными остаются квартиры и дома в Лазаревском районе и поселке Кудепста.