Особенности недвижимости в Краснодарском крае

Недвижимость Сочи также остаётся не менее востребованной, как и земельные участки и дома в Краснодаре. Хотя она стоит и недёшево, но идеально подходит для проживания в связи с наличием развитых коммуникаций, а также в плане ведения бизнеса. В случае недостаточного количества средств можно отдать предпочтение приобретению недорогого дома в пригороде с большим земельным участком. Благодаря налаженности транспортных связей можно без проблем добираться на работу, а проживать в пригороде.

Наиболее привлекательной и выгодной в экономическом плане является недвижимость на Черноморском побережье. Этот сегмент рынка отличается достаточным количеством предложений, среди которых не только вторичное жильё, но и загородная и курортная недвижимость.

Приобретение недвижимости на Черноморском побережье связано не только с постоянным проживанием, но и владением её с целью проведения времени отдыха летом, а также с коммерческой деятельностью. Единственным курортом европейского класса в России является город Сочи, к тому же здесь будет проводиться Олимпиада. Квартиры в Сочи отличаются наиболее высокими ценами.

Следует отметить, что недавно вышел новый закон о пенсиях, в соответствии с которым северные надбавки существенно не уменьшаются при переезде на постоянное место жительства в южные регионы РФ, в том числе в Краснодарский край и город Сочи. Поэтому у людей появилась возможность смены места жительства. Увеличение спроса на недвижимость в Краснодарском крае вызвано переездом людей в с дальнего зарубежья, а также из других регионов РФ. Эксперты по недвижимости отмечают невероятную популярность Сочи, жильё и земельные участки в котором сегодня охотно приобретают не только граждане России, но и предприимчивые иностранцы, которые однажды побывали здесь и оценили все преимущества этого современного курортного города.

Однако не нужно думать, что купить квартиру или землю в Сочи недорого невозможно для рядовых граждан.

На рынке существует немалое количество вполне доступных предложений. К примеру, можно купить однокомнатную квартиру всего в трёхстах 300 метрах от моря по цене 1 млн.600 тыс. руб. Приобретение 2-х этажного дома площадью 122 м2 с участком в 7 соток может обойтись всего в 4 200 000 руб. Если есть желание построить свой дом, то можно купить земельный участок всего за 350 тысяч рублей, который будет в пределах доступности моря.

В настоящий рынок пока ещё изобилует предложениями жилья эконом-класса. Тем не менее, а эксперты в один голос утверждают, что в ближайшие пару лет этот регион ждёт повышение цен на недвижимость как минимум на 7,5%. Поэтому тем, у кого есть деньги, нужно спешить.

Обзор и перспективы рынка недвижимости в городе сочи

Город Сочи медленно, но неуклонно превращается из провинциального курортного города в современный модный туристический центр европейского уровня, в котором престижно не только отдыхать, но и жить, престижно иметь апартаменты самого высокого уровня. Общественное мнение медленно, но неуклонно меняется в отношении к Сочи, от привычного представления, что город Сочи место массового отдыха Советского народа 70-90 хх годов, до понимания, что Сочи – это работающий механизм для выгодного инвестирования денег.

Иметь квартиру в городе Сочи становится статусно.

Олимпийский отблеск Олимпиады 20014 года, безусловно, подхлестнул интерес инвесторов и покупателей к Сочинской недвижимости. Однако Олимпиада лишь подогрела интерес к уже логически сформировавшемуся потенциальному спросу на сочинскую недвижимость со стороны инвесторов и наиболее прогрессивных приобретателей.

Сочи активно строится и перестраивается, превращаясь из милого сердцу места массового «до перестроечного» отдыха, в элитный центр Российского туризма. Да, пока Сочи трудно сравнить к примеру, с Майями, но и Москва не сразу строилась.

Учитывая темпы и качество строительства, привлечение самых передовых технологий и заинтересованность государства, можно с большой степень вероятностью утверждать, что превращение из гадкого утенка в прекрасного лебедя произойдет в ближайшем будущем. И в первую очередь, это поняли те, кто по роду своей профессии, строит бизнес и недвижимость -российские строительные и инвестиционные компании.

На Сочинский рынок недвижимости вошли очень известные , уважаемые инвестиционно - строительные компании, обладающие большим опытом и беспроигрышным чутьем. Среди инвесторов сочинского элитного жилья класса люкс и бизнес класса, фигурируют уважаемые компании ДонСтрой, Джейна Инвест Лтд , ГК ДИАЛ Строй Инвест, Московская Служба недвижимости и другие.

Курортный город стал меняться с огромной скоростью. Нам повезло, мы можем наблюдать, как на наших глазах советское или как еще называют совковое градостроительство, сменяется ультра современными архитектурными комплексами, о которых никто раньше не помышлял в городе Сочи. На месте бывших бараков вырастает красивое современное жилье класса де люкс, Elite , бизнес класса и качественное жилье так называемого эконом класса.

Уровень и класс недвижимости в Сочи , как и его стоимость, в отличие, например от Москвы, где мерилом ценообразования является удаленность от центра и Садового кольца, напрямую связан с близостью или удаленностью от моря. Если говорить грубо, чем ближе море - тем выше цена. Хотя цена складывается и из других факторов тоже.

Жилье эконом класса возводится в менее престижных районах, в большей удаленности от от береговой линии, Вместо свободной планировки, экономическое жилье отличает наличие уже готовых планировочных решений, недорогие отделочные материалы, все коммуникации являются централизованными, жители пользуются городской инфраструктурой района, а не своей собственной, а собственную систему безопасности выполняет простой домофон.

Дома бизнес-класса во многом отличаются от эконом-класса. В Сочи к домам бизнес класса можно отнести следующие дома «Бригантина» (компания «Алые Паруса»), Дом у Дендрария ( компания М-Индустрия), «Ривьера (компания ДонСтрой). Стоимость квадратного метра в этих домах приблизительно составляет 3700 -4200 условных единиц за квадратный метр, в зависимости от готовности дома и качества квартиры.

Максимально удаленным от моря на сегодняшний день является «Дом У Дендрария» - 700 м от моря, минимально – «Бригантина» - 400 метров от моря. Все эти дома выстроены по современному архитектурному проекту, имеют современную планировку квартир с возможностью перепланировки, в отделке используются качественные материалы. Высота потолков до 2, 8, на окна ставятся пластиковые импортные стеклопакеты. Дома имеют собственную службу эксплуатации здания. Что касается коммуникаций и технического оснащения, то в домах бизнес - класса используются современные системы вентиляции, автоматические системы пожаротушения и оповещения, автономные системы энергообеспечения. Телефонная линия ГТС, отопление – центральное, в отличие, например, от домов так называемых класса люкс, в которых имеется своя собственная автономная система отопления. В домах бизнес класса всегда имеется подземный или наземный паркинг.

Наиболее любопытным является последний сегмент сочинской недвижимости – так называемая недвижимость класса люкс.

Элитная недвижимость в Сочи не только уровнем ничуть не ниже столичной, но в некоторых случаях, даже выигрывает в своих архитектурных решениях и применяемых при строительстве технологиях.

В данном элитном сегменте в Сочи работает несколько известных компаний – компания «Сунжа Девелопмент», Московская Служба недвижимости, «Грас», компания «Вант». К элитным сочинским комплексами можно отнести «Миллениум Тауэр» ( ООО «Сунжа»), «Красная Площадь»- московская компания Нью Лэнд, «Королевский парк» («МРГрупп»),»Новая Александрия» и «Александровский маяк» компании Грасс,»Версаль» ( «Вант» ) и несколько других. Все эти великолепные комплексы расположены на первой береговой линии, в максимальной близости от моря. Самыми ближайшими к морю в данной категории жилья являются комплекс «Миллениум Тауэр» компании «Сунжа» и «Александрийский маяк» компании «Грас». В наиболее проигрышном состоянии по отношению месторасположения оказался комплекс «Красная Площадь» ( «Москва,Нью-Ленд»), который удален от моря 350 метров .

Ценовая политика «сочинской элитки» приблизительно одинаковая. Цена может несильно варьироваться в зависимости от готовности дома, но в принципе она лежит в пределах 7500 у.е. до 12.000 у.е. за квадратный метр. Отдельно стоят верхние этажи и пентаусы – на них цена может быть в полтора раза выше, чем на основные квартиры. И вообще, общая тенденция – чем этаж выше – тем цена квадратного метра дороже. Безусловно, очень важен и вид, открывающийся из окна. Но практически все дома класса люкс спроектированы таким образом, чтоб каждая квартира имеет прекрасные виды из окон. Количество этажей в элитных сочинских комплексах варьируется от 26 – это пока максимальная этажность до минимальной - 10 этажей.